1.招商条件

　　辽宁省高速公路实业发展有限责任公司铁岭分公司小业态经营租赁招商项目，招商人为辽宁省高速公路实业发展有限责任公司铁岭分公司(以下简称招商人)，招商代理为铁岭恒信招标投标有限公司(以下简称招商代理)。项目已具备招商条件，现对本项目进行公开招商。

　　2.项目概况

　　2.1项目概况：为满足经营需要，现对铁岭分公司小业态进行公开招商。

　　2.2招商范围及合同包：

　　上述经营面积为建筑面积，仅供参考，实际面积以实地为准，招商人不接受实际面积偏差的索赔要求。

　　2.3合同期限：01合同包昌图服务区(双侧)客房项目合同租赁期限不超过3年(2+1 模式);02合同包腰堡服务区(四平—沈阳方向)客房项目合同租赁期限不超过 5年(3+2 模式)。03合同包开原服务区(双侧)鱼车加水项目合同租赁期限不超过 2 年(1+1 模式);04合同包昌图服务区(四平—沈阳方向)鱼车加水项目合同租赁期限不超过 2 年(1+1 模式)。

　　2.4租金及其他费用：昌图服务区、腰堡服务区客房项目本次招商采用保底租金或 10%提点租金二者取高模式，保底租金以招商最终价格为准。客房项目全面执行实业公司现行经营业态和数据管理等要求，经营点位全部采用“收银一体化”方式，自行购置收银设备，在统一银行开立账户，营收款项 T+7日返还。开原服务区、昌图服务区鱼车加水项目租金以招商最终价格为准。水、电等相关费用按实际发生量支付费用，采暖费支付标准为每平方米38 元。在合同签订后10 个工作日内，收取一年租赁合同金额25%，作为履约保证金，履约保证金金额不足 2万元按 2万元收取。

　　2.5其他合作要求

　　(1)辽宁交投集团和下属公司员工本人及其四类关系人员不得参与招商经营。与招商人存在利害关系可能影响公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本次招商项目。单位法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一合同包招商项目。

　　(2)不得私自转租、转包、分包或擅自改变用途、调整业态及增加营业范围。

　　(3)招商人可配合现场踏勘。凡是递交响应文件则视为充分熟悉本招商项目所在地与履行合同有关的各种情况，包括自然环境、公用设施、交通流量等。

　　(4)自成交通知书发出之日起10日内，成交人须完成合同履约保证金及第一年租金缴纳、租赁合同签订事项。因成交人方原因未能在上述约定时间内完成相应事项的，视为成交人违约，招商人有权取消其成交人资格。

　　3.响应人资格要求

　　3.1响应人需男未满 60 周岁，女未满 50 周岁(以身份证日期为准)。

　　3.2本次招商每个项目同一个服务区整体经营

　　3.3响应人须为中华人民共和国境内公民，具有完全民事行为能力，为地方相关企业组织或个体工商户，具备包含相关经营范围的营业执照、经营许可证。包括但不限于卫生许可证、特种行业许可证等证件。

　　3.4响应人具备良好的服务能力，在行业中有良好的声誉，无不良信用记录。从事过相关行业工作经历者优先。

　　3.5响应人在人员、管理、服务标准及质量等方面具有自己的特色和规范，能够满足服务区相关要求。

　　3.6响应人如以往经营过我服务区经营部门，需无欠缴服务区租金、水电暖、罚款等各项费用的记录。在经营期间未发生过重大安全、服务事故。

　　4.信誉要求：

　　未在“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询”网站(http://shixin.court.gov.cn/index.html)中被列入为失信被执行人名单。

　　4.1本次招商不接受联合体响应。

　　5.招商文件的获取

　　5.1凡有意参加响应者，请于2026年1月6日至2025年1月8日，每日上午8:30时至11:00时，下午13:30时至16:00时(北京时间，下同)，到铁岭恒信招标投标有限公司报名，获取招商文件需提供：

　　法定代表人(负责人或经营者等)签发的授权委托书影印件(逐页加盖单位公章)，授权委托书中须附法定代表人(负责人或经营者等)、委托代理人二代身份证影印件。(如法定代表人亲自报名，仅需提供法人身份证影印件).响应人单位营业执照副本的影印件、影印件。

　　5.2招商文件每套售价500元/包，采用现金(银行电汇或网银转账)形式支付，逾期不售，售后不退，汇款账号信息如下：

　　户名：铁岭恒信招标投标有限公司

　　开户行：铁岭银行站前支行

　　账号：010201020001576

　　如响应人为法人企业，请用法人企业对公账户汇款;如响应人为个体工商户，请用个体工商户对公账户或经营者账户汇款。汇款凭证需注明项目

　　5.3响应人自购买招商文件之日起，应确保其向招商人提供的联系方式(电话、传真、邮箱)一直有效，以保证往来函件能及时传达并及时反馈信息，否则由此引起的一切后果由响应人自行承担。

　　6.响应文件的递交

　　6.1招商人可配合现场踏勘。凡是递交响应文件则视为充分熟悉本招商项目所在地与履行合同有关的各种情况，包括自然环境、公用设施、交通流量等。

　　6.2响应文件递交的截止时间(响应截止时间，下同)为2026年1月13日13时30分，响应人应于当日13：30时将响应文件递交至铁岭恒信招标投标有限公司(铁岭市银州区光荣街南段81号)。

　　6.3逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招商文件要求密封的响应文件，招商人将予以拒收。

　　6.4响应文件应由响应人法定代表人(负责人或经营者等)或委托代理人递交，递交人应携带身份证原件(委托代理人还应携带授权委托书原件)。

　　6.5公告阶段响应人不足3家的情形处理

　　第一次公告：本次招商公告报名截止及递交响应文件的响应人家数不足3家的合同包招商方式约定：招商人在分析原因后重新招商。

　　第二次公告：本次招商公告报名截止及递交响应文件的响应人家数不足3家的合同包招商方式约定：

　　(1)报名截止及递交响应文件的响应人家数为2家时，则该合同包转换为竞争性磋商招商。

　　(2)报名截止及递交响应文件的响应人家数为1家时，则该合同包转换为直接谈判招商。

　　具体内容详见招商文件。

　　7.发布公告的媒介

　　本次招商公告在《东北新闻网》(http://news.nen.com.cn)和辽宁省高速公路实业发展有限责任公司铁岭分公司相关服务区现场公示同时发布。

　　8.联系方式：

　　招商人：辽宁省高速公路实业发展有限责任公司铁岭分公司

　　地址：辽宁省铁岭市开原服务区

　　联系人：刘先生

　　联系电话：13591089988

　　招商代理：铁岭恒信招标投标有限公司

　　地址：铁岭市银州区光荣街南段81号

　　联系人：刘女士

　　联系电话：024-74562809

　　铁岭恒信招标投标有限公司

　　2026年1月5日

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